“悦朗花园”项目前期物业管理招标公告
公告详情
“悦朗花园”项目前期物业管理招标公告
（招标编号：津物区划2023第040号）
项目所在地区：天津市,市辖区,武清区
一、招标条件
本悦朗花园已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金.，招
标人为天津新城悦荣房地产开发有限公司企业信息。本项目已具备招标条件，现招标方
式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：4.本项目总用地面积：47510.7平方米本项目总建筑面积：105617.1
2平方米地上建筑面积构成为：总建筑面积76017.12平方米其中住宅71053.12
平方米（其中多层住宅57606.73平方米、高层住宅13446.39平方米）、配套公
建4964平方米（其中非经营性配套公建2620平方米、商业服务1950平方米、市
政配套公建394平方米）。地下建筑面积构成为：总建筑面积29600平方米（
其中地下车库22410平方米、设备用房7190平方米）本项目的建筑密度28%；容
积率1.6；本项目内共含建筑物26栋（其中15栋7-
9层的多层住宅、4栋11层的高层住宅、7栋1-
2层的配套公建）；项目总户数为858户。5.绿化指标：绿地率40%，绿地面积19
004.3平方米。6.停车场库：本项目规划建设机动车停车位874个（地上停车位1
27个，地下停车位747个）。7.开发建设分期情况：一期8.项目竣工时间：2026
年5月
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)悦朗花园;
三、投标人资格要求
(001悦朗花园)的投标人资格能力要求：1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）
；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年06月07日 09时30分到2023年06月11日 17时30分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2023年6月7日——2023年6月
11日，每日9：30——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中
标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至znzbtj@126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文
件以邮件形式发放。1.获取招标文件需提供的材料（1）登记表（原件一份，加
盖企业公章）；（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；（3）
授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴）；（4）购买
招标文件的汇款单截图。2.招标代理机构开户信息如下：单位名称：中诺（天
津）招标代理有限公司
开户银行：招商银行股份有限公司天津中山路支行银行帐号：122912054210902
3.招标文件售价人民币：1000元/本。注：招标文件一经售出，概不退费。参加
投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年06月26日 09时30分
递交方式：天津市和平区大沽北路65号汇金中心4402室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023年06月26日 09时30分
开标地点：天津市和平区大沽北路65号汇金中心4402室
七、其他
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：天津市武清区下朱庄街忠孝路西侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东至忠孝路、致远道；南至致远道、德平路
、规划绿地；西至德平路、规划绿地；北至智睿路
4.本项目总用地面积：47510.7平方米
本项目总建筑面积：105617.12平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积76017.12平方米其中住宅71053.12平方米
（其中多层住宅57606.73平方米、高层住宅13446.39平方米）、配套公建4964
平方米（其中非经营性配套公建2620平方米、商业服务1950平方米、市政配套
公建394平方米）。
地下建筑面积构成为：总建筑面积29600平方米（其中地下车库22410平方米、
设备用房7190平方米）
本项目的建筑密度28%；容积率1.6；本项目内共含建筑物26栋（其中15栋7-
9层的多层住宅、4栋11层的高层住宅、7栋1-
2层的配套公建）；项目总户数为858户。
5.绿化指标：绿地率40%，绿地面积19004.3平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位874个（地上停车位127个，地下停车位747个）。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2026年5月
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招 标 人：天津新城悦荣房地产开发有限公司企业信息
地 址：天津市武清区下朱庄街天湖路172号102室-22（集中办公区）
联 系 人：张工
电 话：022-27121160
电子邮件：无
招标代理机构：中诺（天津）招标代理有限公司企业信息
地 址： 天津市和平区大沽北路65号汇金中心4402室
联 系 人： 姜大志
电 话： 022-27121160、1892019
电子邮件： 无
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
“悦朗花园”项目前期物业管理招标公告
“悦朗花园住宅物业项目，由天津新城悦荣房地产开发有限
公司开发建设，现委托中诺（天津）招标代理有限公司企业信息根据有
关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：天津市武清区下朱庄街忠孝路西侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东至忠孝路、致远道；
南至致远道、德平路、规划绿地；西至德平路、规划绿地；北
至智睿路
4.本项目总用地面积：47510.7平方米
本项目总建筑面积：105617.12平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积76017.12平方米其中
住宅71053.12平方米（其中多层住宅57606.73平方米、高层住
宅13446.39平方米）、配套公建4964平方米（其中非经营性配
套公建2620平方米、商业服务1950平方米、市政配套公建394平
方米）。
地下建筑面积构成为：总建筑面积29600平方米（其中地下
车库22410平方米、设备用房7190平方米）
5
本项目的建筑密度28%；容积率1.6；本项目内共含建筑物2
6栋（其中15栋7-9层的多层住宅、4栋11层的高层住宅、7栋1-
2层的配套公建）；项目总户数为858户。
5.绿化指标：绿地率40%，绿地面积19004.3平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位874个（地上停车位127个，
地下停车位747个）。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2026年5月
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于 年 月 日—— 年
月 日，每日 ： ——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，
并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将
获取招标文件所需材料的扫描件发送至znzbtj@126.com,并及时
6
通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式
发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代
表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：中诺（天津）招标代理有限公司企业信息
开户银行：招商银行股份有限公司天津中山路支行
银行帐号：122912054210902
3.招标文件售价
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市和平区大沽北路65号汇金
中心4402室,如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标
7
文件的纸质材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资
格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属
地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为： 年 月
日9:00（北京时间），递交地点为：天津市和平区大沽北路65
号汇金中心4402室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不
予受理。
七、发布公告的媒介
8
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce
bpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津新城悦荣房地产开发有限公司企业信息
2.地址：天津市武清区下朱庄街天湖路172号102室-
22（集中办公区）
3.联系人：张工
4.联系方式：022-27121160
九、招标代理机构联系方式
1.名称：中诺（天津）招标代理有限公司企业信息
2.办公地址：天津市和平区大沽北路65号汇金中心4402室
3.联系人：姜大志
4.联系方式：022-27121160、18920190335
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
9
