“容海家园”项目前期物业管理招标公告
“容海家园”项目前期物业管理招标公告
（招标编号：津物区划2023第037号（经））
项目所在地区：天津市,县,宁河县
一、招标条件
本“容海家园”项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准
，项目资金来源为其他资金0，招标人为天津宁投小城镇建设开发有限公司企业信息。本
项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：“容海家园”项目坐落于天津市宁河区北淮淀镇兴海道与淮平路交
口西南侧。四至范围：东至淮平路；南至福海道；西至淮安路、天津市人民政
府用地；北至兴海道、天津市人民政府用地。本项目业态类型：经济适用房。
房屋建筑结构为剪力墙结构、框架结构。本项目总用地面积43656.7平方米，建
筑面积（即招标面积）：52311.26平方米。地上建筑面积构成为：总建筑面积5
2311.26平方米其中住宅47947.26平方米（其中多层住宅33396.94平方米、高
层住宅14550.32平方米）、配套公建4364平方米（其中非经营性配套公建2500
平方米、商业服务900平方米、市政配套公建964平方米）。地下建筑面积构
成为：总建筑面积20914.55平方米（其中地下车库20287.11平方米、设备用房6
27.44平方米）。本项目的建筑密度为30%；容积率1.2；本项目内共含建筑物20
栋建筑物（其中10栋7-9层的多层住宅、4栋11层的高层住宅、6栋1-
3层配套公建）；项目总户数为552户。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)“容海家园”项目前期物业管理招标公告;
三、投标人资格要求
(001“容海家园”项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：1.具备
独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）
；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、高层住宅类型物业管理经验。单体项目管理面积4万平
方米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）人员2名；中华
人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）人员4名；中华人民共和国职业资
格证书建（构）筑物消防员或消防设施操作员3名；中华人民共和国特种设
备作业人员证（电梯安全管理）1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年06月02日 09时30分到2023年06月06日 17时30分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2023年6月2日——
2023年6月6日，每日9：30——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中
标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至xxgcglzx@163.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标
文件以邮件形式发放。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年06月26日 09时30分
递交方式：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023年06月26日 09时30分
开标地点：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
七、其他
“容海家园”住宅物业项目，由天津宁投小城镇建设开发有限公司企业信息开发建设，
现委托天津信芯工程管理咨询有限公司企业信息根据有关规定，通过公开招标的方式选
聘前期物业服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招 标 人：天津宁投小城镇建设开发有限公司企业信息
地 址：天津市宁河区现代产业区海航东路聚丰一品5-1-275
联 系 人：李坤
电 话：13072026282
电子邮件：无
招标代理机构：天津信芯工程管理咨询有限公司企业信息
地 址： 天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
联 系 人： 宋蓓蓓
电 话： 022-26281189
电子邮件： xxgcglzx@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
“容海家园”项目前期物业管理招标公告
“容海家园”住宅物业项目，由天津宁投小城镇建设开
发有限公司开发建设，现委托天津信芯工程管理咨询有限公
司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企
业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：经济适用房
2.本项目坐落地址：天津市宁河区北淮淀镇兴海道与淮
平路交口西南侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东至淮平路；南至福
海道；西至淮安路、天津市人民政府用地；北至兴海道、天
津市人民政府用地
4.本项目总用地面积：43656.7平方米
本项目总建筑面积：73225.81平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积52311.26平方米其
中住宅47947.26平方米（其中多层住宅33396.94平方米、高
层住宅14550.32平方米）、配套公建4364平方米（其中非经
营性配套公建2500平方米、商业服务900平方米、市政配套
公建964平方米）。
地下建筑面积构成为：总建筑面积20914.55平方米（其
中地下车库20287.11平方米、设备用房627.44平方米）。
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本项目的建筑密度为30%；容积率1.2；本项目内共含建
筑物20栋建筑物（其中10栋7-
9层的多层住宅、4栋11层的高层住宅、6栋1-
3层配套公建）；项目总户数为552户。
5.绿化指标：绿化率40%，绿地面积17462.68平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位591个，其中，地上停车
位55个，地下停车位536个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间： 2022年9月1日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的
物业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2023年6月2日——
2023年6月6日，每日9：30——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号
，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方
式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至xxgcglzx@163.c
om,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文
