参照《中华人民共和国民法典》、《杭州市物业管理条例》和《海派风景花苑物业选聘方案》等有关规定，杭州市余杭区海派风景花苑第三届业主委员会委托杭州优声会务服务有限公司协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。
一、选聘项目编号：HPFJHY20231101
采购类型：非政府采购
二、项目概况：
1、物业名称：海派风景花苑。
2、坐落位置：杭州市余杭区通运路268号
3、物业类型：住宅
4、物业管理区域概况：总占地面积57335平方米，总建筑面积184215.12平方米，其中地上总建筑面积141692.24平方米，住宅面积113128.44平方米，商铺面积11431.95平方米，地下建筑面积42522.88平方米，物业管理用房面积389.71平方米，物管经营用房面积507.12平方米，社区配套用房面积397.71平方米。
小区出入口4个（东南西门需人员值守，北门无人值守），建筑物15幢，21个单元，电梯一共42台。
住宅总户数约1308户；地下车位945个，地面车位201个（南门商业街103个，北门商业街92个）。
本次选聘的物业管理服务期限为三年。
以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准。
5、物业服务费报价范围：
住宅： 2.25 — 2.75 元/平方米/月，住宅能耗费：0.3元/平方米/月（按实结算）；
商铺： 3.15 — 3.85 元/平方米/月，商铺能耗费：0.3元/平方米/月（按实结算）；
地下车位管理费50元/个/月。
三、竞聘人资格（须同时具有）：
1、公司注册成立5年及以上，注册资金达到5000万元（含）以上，独立法人；
2、在杭州有2个以上在管住宅管理项目，其中至少1个项目建筑物总面积超过15万平方米；
3、竞聘单位自企业开办以来未列入杭州市行业主管部门黑名单；
4、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
5、拟派项目经理具有三年以上的住宅项目经理管理经验；
6、企业具有物业智慧服务APP（小程序）；
7、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；
8、不允许挂靠，不接受联合体竞聘；
9、承诺带资提升改造的企业，资金汇入业委会账户，改造项目由甲方确定；承诺对小区公共部位的墙地顶、绿化、车库、道路、照明系统等修补改造并承担费用的企业，需明确修补完成时间及完不成的扣罚措施；
10、在选聘过程中有劝退其他物业公司行为的立即取消资格。
四、选聘文件的发售时间及地点等：
1、选聘文件发售时间：即日起至2023年11月14日17时止（来前请电话确认）
2、获取选聘文件地点：拱墅区石祥路万科智谷2-409（来前电话联系，可在线售卖、发送邮件）
3、选聘文件售价（元）：1000（售后不退）
五、竞聘截止时间： 2023年11月20日19时（北京时间）
六、竞聘文件提交与评审地点：海派风景党群中心会议室
七、评审时间：2023年11月20日19时（北京时间）
八、竞聘保证金及交付方式：
竞聘保证金：人民币贰拾伍万元整（须在2023年11月14日17时前向选聘服务机构交纳保证金，缴款凭证须附在竞聘文件内）
交付方式：网银、汇票、电汇、转帐支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）
收 款 人：杭州优声会务服务有限公司
开户银行：泰隆银行杭州拱墅支行
账 户：3302 0070 2010 0000 3523
九、其他事项：
1、购买选聘文件时须提交的资料：
（1）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；
（2）企业法人营业执照副本复印件；
（3）业绩证明材料（合同原件及复印件）；
（4）竞聘人其他资格条件承诺书；
（5）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章。
2、本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，资格后审。
★3、本次物业选聘评审仅对各竞聘企业的报名资格以及符合性进行审查，审查通过后，按竞聘保证金缴纳先后顺序依次抽签决定评审投票排序先后，由业主按照审查通过的名单投票评审的方式，以实际投票情况（不少于三分之二的业主参与）产生两家候选物业服务企业，再提交业主大会表决。
4、本项目相关公告（包括选聘更正公告等）在小区公示栏、浙江政府采购网等媒介进行发布。
十、联系方式
选 聘 人：杭州市余杭区海派风景花苑第三届业主委员会
联系人及电话：楼主任 13968161816
选聘服务机构：杭州优声会务服务有限公司
地 点：杭州市拱墅区石祥路208号2幢409室
联系人及电话：陈工15167138312 周工15167137886
邮 箱：565444640@qq.com
特此公告。
杭州市余杭区海派风景花苑第三届业主委员会
2023年11月1日
抄送：管家塘社区
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