先锋街道润锋花苑物业管理服务项目

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先锋街道润锋花苑物业管理服务项目招标公告

南通建仁房地产评估工程项目管理有限公司受南通市通州区先锋街道周圩村股份经济合作社委托,依据有关法律、法规及规章的规定，就先锋街道润锋花苑物业管理服务项目进行公开招标。欢迎资格合格的物业管理服务企业前来投标。

一、采购项目名称及采购人名称等：

项目名称：先锋街道润锋花苑物业管理服务项目

采购人名称：南通市通州区先锋街道周圩村股份经济合作社

资金来源：财政资金。

服务期限：3年 (合同以进场日期起算)，合同一年一签，经考核合格后续签第二年合同。

项目实行考核制，考核办法，考核采用扣分制，按照考核内容逐项进行考评；考核每季度采取不定时、不定期、不通知的方式进行。

物业服务费用半年一结，支付总费的50%，其中下半年50%服务费根据季度考核情况，对达不到考核标准扣减相关费用后如实结算。每次支付服务款项均需出具正式税务发票。季度考核平均分在≥90分按合同中标价收取，低于90分扣除5%，低于80分扣除10%，低于70分扣除20%。

合同期内如试用期（前三个月）未完成业主必须要求完成的任务或者连续两个季度考核得分在60分以下，业主有权随时终止合同，没收履约保证金。业主可选择聘新的物业服务企业。

二、采购预算及最高限价

本项目采购预算最高限价为人民币0.5元/月/m2，投标报价超过采购最高限价的投标将作为无效投标处理。

三、项目概述、服务内容等：

（一）、项目概述

1、基本概况

1、座落位置：南通市通州区先锋街道润锋花苑

2、物业类型：低价位安置房住宅

3、物业费计价面积为178495.1平方米（以先锋街道办事处提供数据为准）。

（二）、质量标准：符合《城市新建住宅小区及企事业单位物业管理办法》要求，日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准。

（三）、服务期限

服务期限：3年 (合同以进场日期起算)，合同一年一签，经考核合格后续签第二年合同。

（四）、服务内容

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的物业管理服务包括以下内容：

（1）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；做到制度上墙，工作人员统一着装，佩戴明显标志；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（2）房屋建筑共用部位管理及维修养护（包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手、公厕等）由乙方在十个工作日内完成；一般为零星维修项目（如下水道堵塞疏通、楼梯间各类灯、路灯、开关损坏更换、水、电、气等管道线路小维修等）由乙方负责，从报备五个工作日内完成；如遇重大公共部位损坏或其他重大问题，由中标方与街道物管部门或业主方联系，街道物管办、业主方、中标方协调处理，中标方认真配合；

（3）共用设施设备的维护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、水泵及设备、地下车库、地面车位、景观等（所有维护、管理和运行服务人员需持证上岗）；

（4）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括物业楼、周围及物业楼一楼（大厅、通道、楼梯）、公共场所的清洁卫生（含小区店面房门前、主次干道路面、小区内道路、公厕、楼道、楼层、楼梯、扶手、电梯间内外、地下车库、楼宇前后道路及绿化带、富锋路与世纪大道进出小区主要出入口周边的卫生保洁、杂草、杂物及小广告清理）。小区生活垃圾做到日产日清，全天保洁，必须在早上九点前将所有垃圾桶内垃圾清理干净，并收集清运到业主方指定地点，垃圾收运设施（车辆、垃圾桶）由乙方负责，由中标方负责收集清运到业主方指定地点，小区装饰装潢产生的建筑垃圾，由中标方收集外运，并按有关规定处理。服务期内，中标方收到甲方垃圾桶更换或维修指令后，及时更换及维修；按有关规定处理，投标报价包含生活垃圾、建筑垃圾清运、垃圾桶采购、更换及维修等，投标报价包含生活垃圾、建筑垃圾清运等费用；

（5）严控和排查危及公共安全的问题和行为，小区内不允许阳台和前后窗户上安装不锈钢封闭式晾衣台；严控管理小区违章搭建，确保无私搭乱建现象；严禁小区内乱涂乱画乱贴，做到日常清理；严禁小区乱堆乱放、乱牵乱挂，加强管理，确保无乱堆乱放现象；严禁小区内饲养家禽家畜等；

（6）物业管理区域内的绿化养护和管理（含绿化修剪、除草、打药水、禁止绿化内种植农作物、禁止损坏绿化等）；

（7）小区实行封闭式管理，物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理，除部分地上停车位外其余车辆必须进入地下车库，出入口设置门禁，限制大型车辆进入，确保管理区域内停放有序，秩序井然；（凡是进入小区的大型车辆必须登记、限时离开）

（8）小区日常管理中的水电工配备到位，供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（9）物业管理区域的安全消防治安保卫及日常巡查服务，做到24小时有人值班；

（10）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

（11）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；配合街道办事处和业主方做好房屋维修工作，主动办理维修户登记、查验、维修、监督联络等工作；

（12）电梯、消防、二次供水设施的维护保养由南通市通州区先锋街道办事处单独向社会发包，中标人负责日常管理工作；

（13）中标方负责小区内化粪池清理，每年不少于两次，雨污水支管堵塞疏通。中标方未及时清理与疏通时，业主方有权聘请第三方进行清理与疏通，费用在当年物业费中扣除。中标方对此无异议；

（14）配合完成街道办、村委会布置的相关工作；

（15）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等；

（16）《物业管理合同》约定的其它内容。

（17）中标方严格落实好先锋街道办事处物管管理考核文件的要求和内容，无条件接受业主方按照相关文件的考核、奖惩；

（18）政府相关主管部门布置的其它工作。

关于广告及其他相关业务必须在征得甲方认可的情况下，方可实施，其收入甲乙双方平分。

（五）、人员配备：

部 门

人 数

工作概述

管理人员（主任、助理）

2

负责管理区域主要日常协调工作，安排各个部门工作落实到位，并对各部门工作进行培训、考核跟踪。负责小区住户沟通协调及投诉处理，做好资料管理。（管理人员每日24小时必须有1人在岗在位）

保洁

8

管理区域的卫生保洁等工作（保洁人员每日必须在岗在位，年龄不得大于70周岁）。

绿化人员

5

负责小区的绿化养护等工作（可委托第三方执行）。

水、机电人员

1

消防维护、设备机房的日常养护，装修巡检，水电的日常维护。机电人员需持有电工证和上岗证。

保安人员

8

负责小区秩序维护、巡逻等安保、车辆管理等工作（保安持证上班人员必须达到总人数的一半），门卫每天两班，每班4人。

消防、监控人员

2

消防控制室值班，每天2班，每班1人。

合计

26

备注

每日执勤保安及监控室持证上班员必须达到总人数的一半，如发现脱岗、睡岗，未达到要求人数按200元/人/次扣减物业费。

（六）、投标人的投标文件必须满足本次采购的实质目的，完全实现所应有的全部要求。投标人若存在任何理解上. 无法确定之处，均应当按照招标文件所规定的投标前的澄清等程序提出，否则，由此导致的任何不利后果均应当由投标人自行承担。

四、投标人应当具备的主要资格条件

1、具备下述条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）；

2、未被 “信用中国”网站、中华人民共和国最高人民法院网站等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台等渠道列入黑名单。

3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。

4、委托代理人和项目经理有与投标企业签订的劳动合同和投标企业为其缴纳的2023年7月-2023年9月养老保险缴费证明；（注：项目经理或委托代理人为法定代表人的不需提供。）

5、本项目投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施。

6、招标人具有有效的企业法人营业执照。

7、本次招标不接受联合体投标。

8、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。

9、投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施；

五、招标公告期限：本招标公告在 “新点电子交易平台http://tongzhou.etrading.cn/南通通州专区”发布。

六、投标保证金：人民币贰万元整（现金方式，信封密封并注明金额及投标人名称，开标时带至开标现场，交至现场开标人员）。

七、投标、开标时间和地点

投标截止及开标时间：2023年10月30日14时30分；

开标地点：南通市通州区先锋街道办事处西一楼南侧开标室（先锋街道新时代广场一楼西南侧）。

八、本项目招标代理费2180元，由中标人支付，请投标人综合考虑报价。

九、现场勘探：潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

十、评标方法：综合评分法。

十一、招标项目联系事项

招标人：南通市通州区先锋街道周圩村股份经济合作社

地 址：南通市通州区先锋街道周圩村股份经济合作社

联系人：朱先生 13228888995

招标代理：南通建仁房地产评估工程项目管理有限公司

地 址：南通市通州区锦绣路118号锦安妮纺织品有限公司办公楼三楼

联系人：陈先生、葛女士 15062737585、15262736673

十二、每个投标人在递交投标文件的同时，由委托代理人当场出示授权委托书原件（另行单独提供1份，不密封在投标文件中）和本人身份证原件；如为法定代表人参加投标，则须由法定代表人当场出示法定代表人身份证明原件（另行单独提供1份，不密封在投标文件中）和本人身份证原件，亲自、准时参加开标会议，否则，其投标文件不予接受。

附件：

公开招标文件-先锋街道润锋花苑物业管理服务项目.doc