长沙市开福区黄兴中路87号万代大厦第8层整层出租

长沙市开福区黄兴中路87号万代大厦第8层整层出租(国资监测编号GR2023HN1000885)

N0124FCZZ230191

挂牌价 1,586,000 元/年

保证金 450,000元

租赁期限12年

租赁面积3206.89m2

承租押金两个月租金

租金支付方式按季度支付

未开始

报名开始时间：2023-05-09
报名截止时间：2023-05-22

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  项目名称	长沙市开福区黄兴中路87号万代大厦第8层整层出租	项目编号	N0124FCZZ230191
  挂牌起始日期	2023-05-09	挂牌截止日期	2023-05-22
  挂牌期满，如未征集到意向承租方	延长信息发布：不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期延长，最多延长1个周期。

  
  

  标的 概况	标的坐落长沙市开福区黄兴中路87号基本属性标的类型房产所在层数第8层租赁面积(㎡)总面积为3206.89㎡,其中包含万代大厦电话机房约60㎡，使用面积以实际测量为标准租赁期限12年租金支付方式按季度支付租金递增方式从第三年起，每两年递增一次，在上一年度租金额度基础上递增5%装修免租期限8个月承租押金两个月租金房屋现状标的状态闲置是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点1、出租标的位于长沙市黄兴中路87号长沙万代大厦第8层整层，建筑物为钢混结构，总面积3206.89㎡（含万代大厦电话机房约60㎡），使用面积以实际测量为标准，建成于1993年。2、城市核心：出租标的位于市中心五一广场，坐拥长沙商业、休闲核心地带，区域内有IFS购物中心、王府井百货等多个大型购物商场。周边还有历史悠久的贾谊故居、古香古色的太平街、繁华热闹的步行街、独具特色的酒吧街。3、交通：出租标的位于地铁1号线与地铁2号线交汇站五一广场站，另有多条公交线路经过，交通便捷度高。4、配套齐全：万代大厦拥有新颖别致的“空中花园”、豪华酒店和KTV，各种配套餐饮及娱乐一应俱全，是商业办公和举办各类会议、庆典活动、商务交流的上佳选择。其他情况1、出租标的因历史原因暂未办理房屋所有权证。2、公共区域 (如电梯使用维护、公用照明设施、垃圾清运等)由酒店统一管理，并由酒店收取相关费用，出租方做好相关协调工作。承租域内物业由承租人自行负责。3、设施设备方面存在部分瑕疵，修复费用需由承租人承担，出租方负责协调。（1）直达电梯情况: 需根据承租人需要选择停靠；（2）热水管、空调管、给水和排水管有部分老化；（3）消防设施：该楼层消防报警系统已严重老化，烟感、温感、手报及模块等均需更换，并接入一楼监控室报警主机。
  	评估情况	评估价	1586000.00元/年
  		评估基准日	2023-02-28
  		评估机构	湖南广信资产评估土地房地产估价事务所（普通合伙）
  	租金底价（元）	1586000.00元/年（含税）
  	出租方情况	基本情况	出租方名称：长沙万代广场物业发展有限公司企业信息 联系人：李女士 联系电话：13755168598
  		出租方承诺	1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租； 2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准； 3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。
  		出租方决策文件	其他
  		行为批准或备案机构	湖南阳光华天资产经营有限公司

  
  

  特别 告知

  1、标的以实物现状出租。竞租人应仔细阅读资产评估报告（湘广信评报字[2023]第0014号），并自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，湖南联交所仅就《出租公告》负披露义务，不承担瑕疵担保责任。公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《租赁合同》文本（租赁合同文本可至出租方查询），一经报名，即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务。 2、出租标的不接受转租，不得经营宾馆、KTV业态。

  
  

  交易 条件	资金缴纳方式	钱包支付
  	租金支付方式	按季度支付
  	承租方资格条件	1、意向承租方为依法注册且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任。 2、意向承租方为自然人的，应当具有完全民事行为能力。 3、法律、法规、规章规定的其他条件。 4、不接受联合体报名。
  	标的交割	出租方在收到首笔季度租金及承租押金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。
  	与租赁相关的其他条件	一、承租要求： 1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到湖南联交所网站（www.hnaee.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。 2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。 3、意向承租方（竞租人）在竞租标的资产时，应保证以不低于标的资产承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的标的资产交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。 4、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。 5、在竞价结束后3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。 如承租方未在规定时间内签署前述文件，自竞价结束之日起逾期15天的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌，承租方交纳的交易保证金，扣除交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。 6、租金按季度支付。承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将首笔季度租金一次性汇入湖南联交所指定账户，之后按租赁合同约定支付租金。 7、承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将标的承租押金支付至出租方指定账户。承租方须在合同期满后3个工作日内与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，承租押金由出租方无息退还。 8、承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的（含100万元）部分按2%支付；成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交租金高于500万元的部分按1%支付）。 二、标的资产交接要求： 1、出租方在收到首笔季度租金及承租押金后5个工作日内与承租方办理出租资产现状交付手续。 2、费用的负担：出租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担，交付后一切因承租方使用的出租物进行经营活动而产生的各种费用（包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费、税费等）均由承租方承担。 3、承租方须按国家法律、法规等规定依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，合法经营，按规定交纳各种税费，维护经营场所及门前卫生。 4、承租方出租标的不接受转租，不得经营宾馆、KTV业态。 5、标的以现状进行出租，成交后，以实际出租面积为准；若有变化，成交租金及交易服务费不作调整。 6、承租方可根据需要对房屋进行装修，但严禁擅自改动房屋结构；租约期满或者提前解约后，按来装去丢的原则无偿移交出租方。 7、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背。

  
  

  交易 指南	竞价规则	竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。注：如若出现延期，定时报价结束时间以实际结束时间为准。
  	现场展示	看房联系人及电话：李女士 13755168598
  	竞价报名	报名时间	2023-05-09 09:00:00 至 2023-05-22 17:00:00前（节假日除外）
  		报名手续	意向承租方提交材料清单.pdf
  		保证金及处置方式	1、缴纳：金额450000.00元，截止时间2023-05-22 17:00:00，按系统提示缴纳。 2、处置方式： ①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后自动转为租金的一部分；未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还。如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。 ②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。 ③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理。
  	竞价安排	交易方式/竞价方式	动态报价/加价	增价幅度（元）	2000.00
  		自由竞价时间	2023-05-09 09:00:00-2023-05-23 10:00:00	延时竞价周期 （秒）	120
  	服务费	承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的（含100万元）部分按2%支付；成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交租金高于500万元的部分按1%支付）。
  	附件下载

  
  

  联系 方式	咨询联系人	罗女士
  	咨询电话	0731-84170056，13762770930
  	咨询时间	挂牌期满日17时前（节假日除外）
  	咨询地址	长沙市芙蓉中路三段569号湖南商会大厦（西塔）23A楼
  	技术支持
  	其 他

  无
  

  1、意向承租方为依法注册且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任。
  2、意向承租方为自然人的，应当具有完全民事行为能力。
  3、法律、法规、规章规定的其他条件。
  4、不接受联合体报名。
  

  一、承租要求： 1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到湖南联交所网站（www.hnaee.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。 2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。 3、意向承租方（竞租人）在竞租标的资产时，应保证以不低于标的资产承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的标的资产交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。 4、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。 5、在竞价结束后3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。 如承租方未在规定时间内签署前述文件，自竞价结束之日起逾期15天的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌，承租方交纳的交易保证金，扣除交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。 6、租金按季度支付。承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将首笔季度租金一次性汇入湖南联交所指定账户，之后按租赁合同约定支付租金。 7、承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将标的承租押金支付至出租方指定账户。承租方须在合同期满后3个工作日内与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，承租押金由出租方无息退还。 8、承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的（含100万元）部分按2%支付；成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交租金高于500万元的部分按1%支付）。 二、标的资产交接要求： 1、出租方在收到首笔季度租金及承租押金后5个工作日内与承租方办理出租资产现状交付手续。 2、费用的负担：出租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担，交付后一切因承租方使用的出租物进行经营活动而产生的各种费用（包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费、税费等）均由承租方承担。 3、承租方须按国家法律、法规等规定依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，合法经营，按规定交纳各种税费，维护经营场所及门前卫生。 4、承租方出租标的不接受转租，不得经营宾馆、KTV业态。 5、标的以现状进行出租，成交后，以实际出租面积为准；若有变化，成交租金及交易服务费不作调整。 6、承租方可根据需要对房屋进行装修，但严禁擅自改动房屋结构；租约期满或者提前解约后，按来装去丢的原则无偿移交出租方。 7、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背。
  

信息来源：https://www.ejy365.com/info/ejy90690

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