杭州奥体中心主体育馆、游泳馆和综合训练馆项目2024-2026年度物业服务采购公告
一、项目概况与采购范围
本采购项目为杭州奥体中心主体育馆、游泳馆和综合训练馆项目（以下简称“杭州亚运三馆项目”或“本项目”或“项目”）物业服务项目，采购人为杭州萧山亚运场馆投资建设有限公司企业信息，采购项目资金来源已落实，并已具备公开招标条件。
1.本次采购项目的实施地点：
杭州奥体中心主体育馆、游泳馆和综合训练馆项目位于杭州市萧山钱江世纪城区域内，由杭州奥体中心主体育馆和游泳馆、杭州奥体中心综合训练馆两部分组成。
1.1杭州奥体中心主体育馆和游泳馆位于杭州奥体博览城西北角，东北临博奥路，东南临平澜路，东南侧与杭州国际博览中心地块及地铁上盖物业用地毗邻，西南侧衔接七甲河景观带。
1.2杭州奥体中心综合训练馆位于杭州奥体博览城东南角，东临奔竞大道，南临奥运路，用地北部与规划中的奥体博览城双塔相邻。
2.项目概况及实施范围：
杭州亚运三馆项目总建筑面积581483平方米，由以下两部分组成。
2.1主体育馆游泳馆片区，总建筑面积396950平方米，其中地上197553平方米，地下199397平方米，包含17348座主体育馆和6484座游泳馆，社会事业预留用房、配套和商业用房、地下车库、室外平台空间。其中一层及负一层含商业区域，建筑面积约为85917平方米，分为地上36979平方米，地下48938平方米。
2.2综合训练馆片区，总建筑面积184533平方米，其中地上106493平方米，地下78040平方米，包含训练馆、运动员宿舍、五大中心（含体育科研中心、运动员救护中心、国民体质检测中心、反兴奋剂科研中心、体能训练中心）、自行车馆、新闻中心、配套公建以及地下后勤、停车场、室外等设施。
项目概况一览表 | |||
序号 | 项目名称 | 规模 | |
1 | 主体育馆和游泳馆 | 体育馆 | 地上5层，建筑高度45.00米，座位数17348个，总建筑面积76107平方米，其中地上64294平方米，地下11813平方米。 |
游泳馆 | 地上3层，建筑高度35.00米，座位数6484个，总建筑面积55111平方米，其中地上43965平方米，地下11146平方米。 | ||
预留及配套用房 （商业用房） | 地上1层，建筑高度8.00米，总建筑面积85917平方米，其中地上36979平方米，地下48938平方米。 | ||
地下车库 | 地下2层，总建筑面积126710平方米，车位2381个。 | ||
八米平台下 | 总建筑面积51525平方米。 | ||
锅炉房 | 总建筑面积1580平方米，其中地上790平方米，地下790平方米。 | ||
2 | 综合 训练馆 | 训练馆 | 地上共8层，建筑高度98.50米，总建筑面积82800平方米，其中地上65800平方米，地下17000平方米 |
五大中心 | 地上共3层，建筑高度18.35米，总建筑面积6086平方米，其中地上6086平方米 | ||
自行车馆 （含新闻中心） | 地上共1层，建筑高度17.65米，总建筑面积12155平方米，其中地上10155平方米其中包括新闻中心1915平方米，地下2000平方米 | ||
配套公建 | 地上共1层，建筑高度8.55米，总建筑面积14222平方米，其中地上3392平方米，地下10830平方米 | ||
地下车库 | 地下2层，总建筑面积46920平方米 | ||
合计 | 总建筑面积581483平方米，其中地上304046平方米，地下277437平方米。 | ||
3.采购内容：
本次采购的物业服务范围为本项目用地红线范围内所有建筑及公区的所有建筑物、构筑物、道路、绿化及附属设备设施等所有建设内容。其中：
1.包括与运动员宿舍（酒店）相关的共用部分及设备设施；
2.不包括用地红线外的地下通道、运动员宿舍（酒店）室内区域及奥运大道内边线为界的酒店地面区域；
3.运动员宿舍（酒店）室内区域及奥运大道内边线为界的酒店地面区域所有建筑及公区内的所有物业服务（包含不限于垃圾管理、化粪池清掏、隔油池清掏等）全部由酒店管理公司自理。
服务期：委托物业服务的期限暂定为【3年】，自2024年1月1日起至2026年12月31日，要求自2024年1月1日起根据人员配置计划全员到岗，开展物业服务工作。
表2 采购内容一览表
序号 | 工作内容 | 具体描述 | 界面划分 | |
物业服务单位 | 采购人 | |||
一 | 物业管理 | 对本项目提供整体的物业管理服务。组建项目物业管理团队：包括但不限于物业经理、工程主管、保洁绿化主管、安保主管等；统筹管理项目的物业管理工作，包括但不限于设施设备运行管理、工程、安防、保洁、绿化、客服等内容。 | √ | |
二 | 基础工程及设施设备运行管理 | 组建并管理基础工程及设施设备管理团队。 | √ | |
二 | 保洁服务 | 组建并管理保洁团队。包括不限于采购范围内的室内外公共区域、室外广场、地下停车场及公共区域卫生间等场所的卫生保洁、绿化、石材养护、疫情防控等服务。 | √ | |
三 | 保安服务 | 组建并管理安保团队。包括不限于采购范围内的室内外区域等场所的秩序维护、安全保障、消防日常管理、停车场管理、交通疏导、活动保障、疫情防控等服务。 | √ | |
四 | 客户服务 | 组建并管理客服团队。包括不限于采购范围内的顾客接待、商户对接管理、物业费等费用收取、活动保障、会务接待、参观旅游讲解等服务。 | √ | |
五 | 专业维保类 | |||
1 | 景观绿化养护 | 包括所有景观绿化的虫害防治、保活、换苗等。 | √ | |
2 | 弱电智能化系统维保 | 包括斗屏、扩声、楼宇自控、停车场、LED大屏、亮化、智慧灯杆等所有智能化系统的维保、检测（若需），不含维修。 | √ | |
3 | 泳池维保 | 包括水处理系统、过滤装置及其他附属设施的维护保养。 | √ | |
4 | 冰篮转换系统相关的安装拆卸、维修维护 | √ | ||
5 | 电梯维保 | √ | ||
6 | 立体车位维保 | √ | ||
7 | 空调主机维保 | √ | ||
8 | 锅炉维保 | √ | ||
9 | 擦窗机（幕墙机）维保 | √ | ||
10 | 消防维保 | √ | ||
六 | 专业检测类 | |||
1 | 擦窗机年检 | √ | ||
2 | 高压设备预防性试验 | √ | ||
3 | 高压工具预防性试验 | √ | ||
4 | 电梯年检 | √ | ||
5 | 电梯限速器年检 | √ | ||
6 | 立体车位年检 | √ | ||
7 | 建筑防雷检测 | √ | ||
8 | 消防系统检测 | √ | ||
9 | 环境检测（空气质量） | √ | ||
10 | 舞美吊点复核 | √ | ||
11 | 游泳池水质检测 | √ | ||
12 | 水箱清洗和水质监测 | √ | ||
七 | 清洁绿化类 | |||
1 | 化粪池清掏 | √ | ||
2 | 隔油池清掏 | √ | ||
4 | 给排水管道疏通 | √ | ||
5 | 四害消杀服务 | √ | ||
6 | 空调清洗 | √ | ||
7 | 油烟管道清洗 | √ | ||
8 | 建筑垃圾及生活垃圾清运 | √ | ||
9 | 幕墙清洗 | √ | ||
八 | 日常维修类 | |||
通过认证 
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